Tiêu thụ căn hộ ở TP HCM giảm gần 4.300 căn một phần vì vụ cháy chung cư

.

CBRE tổng kết, trong năm 2018, thị trường căn hộ bán có những điều chỉnh liên tục trong việc triển khai dự án của chủ đầu tư, số căn chào bán cao gần bằng năm trước. Tổng nguồn cung đạt gần 30.800 căn trong khi lượng tiêu thụ chỉ đạt hơn 31.000 căn, giảm 12% năm trước. Lượng giảm đáng kể này một phần do ảnh hưởng từ vụ cháy chung cư vào cuối quý I.

Lượng tiêu thụ trung bình của các dự án mới chào bán đạt 75%. Tỷ lệ tiêu thụ cao đạt 90% đến 100% được ghi nhận tại một số dự án của các chủ đầu tư uy tín và vị trí tốt như Empire City, Midtown, Metropole... Xét về phân khúc, phân khúc trung cấp chiếm 54% số căn bán được trong năm 2018.

Trong năm này, giá bán phân khúc bình dân và trung cấp đều giảm so với năm trước. Phân khúc trung cấp giảm 12% còn bình dân giảm tới 13%. Tuy nhiên tại phân khúc bình dân, mặt bằng giá đã tăng lên đáng kể sau giai đoạn phát triển vừa qua, hiện không có nhiều dự án căn hộ mới được chào bán dưới 800 USD/m2. Phân khúc trung cấp ghi nhận sự điều chỉnh thời gian chào bán của một vài dự án lớn sang năm 2019.

Trong khi đó, phân khúc hạng sang quay trở lại với dự án Cove Residence (giai đoạn 3 của Empire City) được chào bán trong quý 2, tiếp đến là một loạt các dự án như The Vertex Private Residence, Apha Hill, Grand Manhattan và Metropole.

Xét về vị trí, phía Nam đứng đầu về lượng nguồn cung trong năm 2018 (53%) nhờ các dự án trung và cao cấp tại các quận 7, 8 và Bình Chánh. Khu Đông chiếm 29% chủ yếu tại khu vực quận 2.

CBRE dự báo trong năm 2019, sản phẩm căn hộ trung cấp tiếp tục chiếm đa số nhờ các dự án quy mô lớn như Vincity quận 9, Akari City quận Bình Tân và Safira Khang Điền quận 9. Phía Đông TP HCM sẽ là điểm nóng thị trường, đặc biệt là quận 9. Giá bán cũng được kỳ vọng tăng trung bình 3%, trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang tăng 5%, phân khúc bình dân và trung cấp được dự báo có mức tăng thấp hơn là 1%.

Nguồn: ndh.vn